Ma t/m vr 08:30 tot 17:00 · je krijgt gewoon iemand van ons aan de lijn
Home / Werkgebied / Middelburg (Z.)
Laatst bijgewerkt op 16 september 2026
In Middelburg zijn 1.418 woningen van vóór 1850 en is een op de vijf van vóór 1945. Bij zo’n gevel is de eerste vraag niet waar de camera hangt, maar hoe de kabel naar buiten komt zonder schade.
Liever zonder te boren. Van de 25.104 woningen in Middelburg zijn er 1.418 van vóór 1850 en is 20,0 procent van vóór 1945, de oudste woningvoorraad van alle plaatsen waarover wij deze pagina’s schreven (CBS, Woningvoorraad naar bouwjaar). In Zoetermeer is dat 1,2 procent.
Zo’n gevel heeft geen spouw en soms een status als monument of beschermd stadsgezicht. Wij zoeken daarom eerst naar een doorvoer die er al is, gaan anders langs het kozijn of achter de regenpijp, en als het niet anders kan binnendoor over zolder naar de dakrand.
Staat je pand op de monumentenlijst, vraag dan vooraf bij de gemeente na wat er aan de buitenkant mag. Een camera onder de dakrand kan bijna altijd, een zichtbare goot over de voorgevel meestal niet.
De gemeente in cijfers
Van de 25.104 woningen in Middelburg dateren er 1.418 van vóór 1850 en staat 20,0 procent er al sinds vóór 1945. Van alle plaatsen waarover wij deze pagina’s schreven, is dit de oudste woningvoorraad. Ter vergelijking: in Zoetermeer is 1,2 procent van vóór 1945.
Dat is geen sfeerbeschrijving maar een technische randvoorwaarde. Een gevel van tweehonderd jaar oud heeft geen spouw om doorheen te boren, wel voegwerk dat je kunt beschadigen en soms een status als monument of beschermd stadsgezicht. Wij gaan daar liever omheen dan doorheen.
Tegelijk telt de gemeente 97,4 niet-woningen per 1.000 inwoners, tegen 64,9 gemiddeld: winkels, horeca en kantoren, waarvan het grootste deel in de binnenstad. Daar staan 410 handels- en horecavestigingen per 1.000 inwoners en is 60 procent van de woningen gestapeld.
De tegenhanger ligt aan de rand: in Mortiere is nul procent gestapeld, 39 procent van de bouw is nieuw en er is geen corporatiebezit. Daar gelden precies de omgekeerde regels.
1.418
woningen van vóór 1850
20,0%
gebouwd vóór 1945
97,4
niet-woningen per 1.000 inwoners
60%
gestapeld in de binnenstad
Bron: CBS Woningvoorraad naar bouwjaar en CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025.
Waar het om draait
Bij een op de vijf woningen in Middelburg is boren niet de eerste keuze. Deze vier routes gebruiken wij het vaakst, in deze volgorde van voorkeur.
| Route | Hoe het werkt | Wanneer we die kiezen |
|---|---|---|
| Langs het kozijn | De kabel loopt in de sponning mee en komt binnen waar het raamhout al onderbroken is | Werkt bij bijna elke oude woning en laat geen zichtbaar gat na. |
| Achter de regenpijp | Verticaal weggewerkt tegen de pijp aan, in dezelfde kleur | Van dichtbij zie je hem, vanaf de straat niet. Vraagt wel een nette bevestiging om de paar meter. |
| Door een bestaande doorvoer | Een oude ventilatiebuis, een afgedopte kabeldoorvoer of de plek waar ooit een schotel zat | Het snelste als het kan. Wij zoeken hier bij de schouw altijd eerst naar. |
| Binnendoor naar de dakrand | Over zolder naar de nok en dan pas naar buiten, onder de dakrand door | Bij een monument of een pand in beschermd stadsgezicht meestal de enige route die geen vergunning vraagt. |
Staat je pand op de monumentenlijst of in beschermd stadsgezicht, vraag dan vóór de installatie bij de gemeente na wat er aan de buitenkant mag. Een camera onder de dakrand valt meestal binnen de regels, een zichtbare goot over de voorgevel vaak niet.
Wat wij nooit doen is een gat maken omdat het snel is. Een gevel uit 1780 herstel je niet met een tube kit, en een verkeerd geboord gat blijft honderd jaar zitten.
Wat het kost
Niet het materiaal, wel de tijd. Het systeem begint bij €1.199 met één camera, inclusief btw en inclusief plaatsen: camera, recorder met schijf, kabels en het inregelen van de app.
In een woning uit 1975 loopt een kabel in een halfuur van de meterkast naar de gevel. In een pand uit 1850 kan datzelfde stuk twee uur kosten, omdat de route over zolder gaat, langs een schoorsteen en onder een dakrand door. Wij zeggen dat vooraf, zodat je niet voor een verrassing staat.
Wat je terugkrijgt voor die tijd is een gevel zonder zichtbaar litteken. Dat telt in een binnenstad zwaarder dan elders, en het is ook de reden dat we in Middelburg vaker voor twee goed geplaatste camera’s kiezen dan voor vier.
Voor een winkel of horecazaak in de binnenstad rekenen we meestal op drie tot vier posities: de ingang, de kassa, de achterdeur en soms het magazijn. Zakelijk is de btw aftrekbaar en mag je het bedrag over meerdere jaren afschrijven.
13 wijken en kernen
In de binnenstad is 60 procent van de woningen gestapeld en 1 procent vrijstaand. In Mortiere is nul procent gestapeld en is bijna vier op de tien woningen nieuw. Dat is binnen één gemeente het grootst denkbare verschil in werkwijze.
| Wijk of kern | Inwoners | Vrijstaand | Gestapeld | Adressen per km² | Wat dat hier betekent |
|---|---|---|---|---|---|
| Binnenstad | 6.900 | 1% | 60% | 2.836 | Oude gevels, smalle straten en 410 winkels en horeca per 1.000 inwoners |
| Dauwendaele | 6.460 | 1% | 35% | 2.172 | Bijna de helft corporatiebezit: toestemming vragen is hier de eerste stap |
| Middelburg Zuid | 6.945 | 7% | 19% | 2.050 | Grondgebonden koopwoningen met tuin en berging |
| Klarenbeek | 3.305 | 14% | 36% | 2.023 | Gemengd: rijenbouw naast appartementen |
| Nieuw Middelburg | 1.855 | 3% | 24% | 1.973 | Kleine wijk, helft huur, korte kabelafstanden |
| Stromenwijk en ’t Zand | 7.385 | 6% | 34% | 1.888 | Naoorlogse bouw met achterpaden tussen de blokken |
| Griffioen | 3.045 | 11% | 31% | 1.424 | Ruime opzet, weinig corporatiebezit, veel eigen opritten |
| Veersepoort | 2.160 | 22% | 39% | 1.268 | Nieuwere wijk aan het water, gemiddelde WOZ €492.000 |
| Mortiere | 3.265 | 15% | 0% | 1.044 | 39 procent nieuwbouw en geen enkel appartement: hier ligt vaak al een buis |
| Brigdamme | 595 | 30% | 5% | 676 | Klein en vrijstaand, met erven aan de rand |
| Arnemuiden | 4.995 | 18% | 10% | 622 | Eigen kern met haven en 20 landbouwbedrijven per 1.000 inwoners |
| Nieuw- en Sint Joosland | 1.165 | 20% | 7% | 282 | Dorp met diepe tuinen en weinig straatverlichting |
| Sint Laurens | 960 | 29% | 2% | 197 | 197 adressen per km²: de dunste bebouwing van de gemeente |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, wijkniveau. Wijken onder de vijfhonderd inwoners zijn weggelaten.
Wat er speelt
In 2025 registreerde de politie 2.455 misdrijven in de gemeente, 48,9 per 1.000 inwoners. Daarvan waren er 960 diefstal of inbraak, 250 vernieling en 15 keer brandstichting.
Dat laatste cijfer is opvallend laag: in Bergen op Zoom, een gemeente van vergelijkbare omvang, waren dat er 75. Middelburg is wat dat betreft een rustige stad.
Van de 960 diefstallen gingen er 25 met geweld gepaard, en er waren 95 vernielingen aan auto’s. Het patroon is dus: spullen, en meestal als er niemand thuis is. In een binnenstad met smalle straten betekent dat vooral de voordeur en het steegje ernaast.
Voor de camerakeuze telt hier iets specifieks. In een smalle straat sta je dicht op je onderwerp, en dan is een groothoeklens juist verkeerd: die vervormt en levert op drie meter een gezicht op dat aan de rand van het beeld uitrekt. Een smallere lens op dezelfde afstand geeft een veel bruikbaarder plaatje.
2.455
misdrijven in 2025
960
diefstal en inbraak
15
keer brandstichting
95
vernielingen aan auto’s
Bron: CBS Geregistreerde criminaliteit, verslagjaar 2025, gemeente Middelburg.
Hoe wij werken
Een schouw in de Middelburgse binnenstad begint binnen, niet buiten. We zoeken naar doorvoeren die er al zijn: een oude ventilatiebuis, de plek waar ooit een schotel hing, een afgedopte kabeldoorvoer van de telefoon. Negen van de tien keer is er zoiets, en dan hoeft er geen nieuw gat bij.
Daarna kijken we naar de route binnendoor. Over zolder naar de nok en pas bij de dakrand naar buiten is bij een monument vaak de enige weg die zonder discussie kan. Dat kost meer tijd dan recht door de muur, en het is de reden dat wij voor een oud pand een ruimere dag inplannen.
Wat we vooraf checken: staat het pand op de monumentenlijst of in beschermd stadsgezicht. Dat kun je bij de gemeente navragen en het bepaalt wat er aan de buitenkant mag. Liever een keer bellen dan achteraf een brief.
In Mortiere of Veersepoort is dit hele verhaal niet aan de orde. Daar ligt vaak een loze buis en is de installatie op een dag klaar, inclusief het inregelen van de app.
Wat je ’s nachts ziet
In de binnenstad hangt de verlichting laag en dicht op de gevel. Voor het oog is dat prettig, voor een camera is het lastig: hij regelt zich in op de lamp en de rest van de straat wordt zwart.
Wij richten daarom zelden recht de straat in. Een camera die schuin langs de gevel kijkt, met de lantaarn achter zich, houdt beeld waar iemand herkenbaar op staat. Dat is dezelfde camera, alleen anders gehangen.
Het tweede dat hier meespeelt is weerkaatsing van nat wegdek. Middelburg heeft veel klinkers, en die glimmen na regen als een spiegel. Een camera die laag hangt vangt dan vooral die weerkaatsing. Een halve meter hoger opgehangen is het probleem meestal weg.
In Mortiere en Veersepoort, de nieuwere wijken, speelt dit allemaal niet. Daar is de straat breed, de verlichting hoog en de gevel recht. Daar is de vraag eerder hoe je de camera uit het zicht houdt dan hoe je hem aan het licht aanpast.
Vragen uit Middelburg
Meestal wel, maar niet overal en niet op elke manier. Aan de buitenkant van een monument of in beschermd stadsgezicht gelden regels; een camera onder de dakrand valt daar vaak binnen, een zichtbare goot over de voorgevel niet. Vraag het na bij de gemeente voordat de boor erin gaat, dat is een telefoontje.
Vaak wel. Wij zoeken eerst naar een bestaande doorvoer, gaan anders langs het kozijn of achter de regenpijp, of binnendoor over zolder naar de dakrand. In negen van de tien oude panden vinden we een route die de gevel niet raakt.
Die mag je zo min mogelijk in beeld hebben, en alleen voor zover het echt niet anders kan. In een smalle straat kom je daar snel mee in de knel, en dan leggen we een masker over het deel dat niet van jou is, in de camera zelf. Zie de uitleg van de Autoriteit Persoonsgegevens.
Bij de ingang en de kassa, daarna de achterdeur. Komt er personeel in beeld, dan moet je ze vooraf informeren en moet er een concrete reden zijn. Wij zetten die reden per camera in het plan, zodat je hem kunt laten zien als er iemand naar vraagt.
Ja. Arnemuiden, Nieuw- en Sint Joosland en Sint Laurens vallen onder dezelfde gemeente en daar komen we net zo goed. In die kernen is de bebouwing dunner, tot 197 adressen per vierkante kilometer, en dan is de afstand tot de recorder meestal de eerste vraag.
Bij ons kan het allebei
Spoor 1
We komen kijken, maken een cameraplan en hangen het op. De kabel gaat weggewerkt, elke aansluiting wordt doorgemeten en je krijgt uitgelegd hoe je het bedient. Daarna zijn we bereikbaar.
vanaf €1.199 compleet met montage
Zo gaat laten installeren
Spoor 2
Je krijgt de camera’s, de recorder en de kabel op maat, vooraf ingesteld. Zet je hem op de verkeerde plek of loopt het vast in de app, dan bel je ons. Ook los een camera bijbestellen kan gewoon.
los vanaf €349 per camera
Zo gaat zelf installerenWaar je op let
Kabels die los langs de gevel hangen, koppelingen die niet waterdicht zijn, een camera die scheef aan één schroef bungelt. Er is wel voor betaald, maar er is geen aandacht aan besteed. Een inbreker ziet dat ook.
Zo dus niet
Zo wel
Gratis, geen account nodig
Alles rekent in je eigen browser. Er gaat niets naar ons toe.
Bel ons even. We zeggen eerlijk wanneer je het prima zelf kunt en wanneer je er spijt van krijgt.
Je persoonlijke adviseur
Op papier lijkt elk camerasysteem op elkaar. In het echt bepaalt jouw gevel, jouw oprit en jouw licht wat er kan. Daarom komen wij liever eerst kijken, en kost dat gesprek niets.
Geen twee huizen zijn hetzelfde, en dat is precies wat mijn werk leuk maakt.
Ik vertaal techniek naar wat jij eraan hebt: waarom dit bij jouw gevel past, en waarom dat andere zonde van je geld is. Je koopt dit niet elke dag. Vraag dus door.
Wanneer mag ik langskomen?
Koen van Fulpen
Beveiligingsadviseur
Laat je nummer achter
We vragen naar je pand, de afstanden en het licht, en zeggen eerlijk wat je met welk aantal camera’s gaat herkennen. Daarna weet je waar je aan toe bent, ook als je nog niets besluit.
Verder kijken
Merken die wij voeren
Uitleg zonder verkooppraatje
Nog even bellen dan
Vertel wat je wilt zien.
Wij rekenen uit of het kan.
Geen offerte op gevoel. We vragen naar je pand, de afstanden en het licht, en zeggen eerlijk wat je met welk aantal camera’s gaat herkennen. Dat gesprek kost niets.