Twee Muidens, tien minuten uit elkaar
De vesting is oud. De Krijgsman is er nog niet eens tien jaar
Wie hier nooit komt, denkt bij Muiden aan het slot, de sluis en die smalle straatjes waar je auto net langs kan. Dat is de helft van het verhaal. Aan de andere kant van de snelweg is op het terrein van de oude kruitfabriek een compleet nieuwe wijk verrezen: De Krijgsman. Ruime kavels, veel eengezinswoningen, eigen oprit, een berging los van het huis, en water dat overal tussendoor loopt.
Die twee helften vragen om verschillend werk. In de vesting is de gevel het probleem — je wilt er niets aan veranderen en er is nauwelijks ruimte om afstand te nemen. In De Krijgsman is de bekabeling zelden lastig, maar staat het huis vaak vrij, met een achterkant die op een groenstrook of het water uitkomt en een oprit waar meer dan één auto staat. Dat zijn drie of vier posities in plaats van één bij de voordeur.
Nog iets wat opvalt: dit is een wijk van gezinnen die uit Amsterdam kwamen. De stad ligt op een kwartier rijden, Weesp grenst er praktisch aan, en de A1 loopt er langs. Mensen zijn hier bewust naartoe verhuisd voor de ruimte, en nemen tegelijk de gewoontes van de stad mee — onder andere de vanzelfsprekendheid dat je je huis dichttimmert vóórdat er iets gebeurt, niet erna.
Wat de cijfers zeggen
Gemiddeld 628.000 euro, en 68 procent koopwoning
Muiden telt 3.840 woningen bij 8.890 inwoners. De gemiddelde woningwaarde ligt op 628.000 euro en ruim twee derde is koop. Slechts 15 procent is gestapeld en 10 procent staat helemaal vrij. Dat is een ander profiel dan de gemeente als geheel, en het verklaart waarom wij hier zo vaak dezelfde vraag krijgen.
Trek de lijn door naar de Bloemendalerpolder aan de Weesper kant en het beeld wordt nog uitgesprokener: daar ligt de gemiddelde waarde op 851.000 euro en is nog geen achtste van de woningen gestapeld. Nieuwbouw, eengezins, veel eigen buitenruimte.
Waarom dat uitmaakt voor een camerasysteem: een vrijstaand huis met een oprit, een tuindeur en een schuur achterin heeft simpelweg meer plekken waar iemand ongezien kan staan dan een rijtjeshuis met één voordeur en één achterdeur. Niet omdat het gevaarlijker is, maar omdat er meer kanten aan het huis zitten.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, wijk Muiden en wijk Bloemendalerpolder.